新政后 深圳购房者一半是"享受"一半是"等待"

    深圳12月25日专电放宽二套房贷、减免营业税、贷款利息一降再降、鼓励开发商降价促销……临近年末，国家房地产政策出台令人眼花缭乱，老百姓还没算清楚这一波政策带来的实惠，下一波政策又已出台。一些急于购房的消费者乐于享受这些政策优惠，另一些改善型的购房者则继续观望，期待着房价继续下调。
　　作为全国房地产风向标的深圳楼市，对国家密集的调控政策反应可谓灵敏。"目前楼市的情况令人振奋，我们各处的售楼部仿佛是回到了2006年的光景，看房的人络绎不绝。"深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，世联地产在深圳代理了30多个新盘，占全市在售项目的1／4强。国家住房贷款新政策的出台，确实减轻了购房者的负担，给了他们实实在在的好处，所以市场各处的人气都大为提高。
　　记者在福田区中心区高发城驰楼盘遇到了正在看楼的张先生，他告诉记者，去年他就筹备着买房结婚，但房价太高就迟迟没有出手，等到今年，房价也降了一些，而且国家出台这些政策，营业税加上利息一套房子至少可以节省10多万元，现在买房划算多了。近期他抽空将福田区的皇御园、中城天邑、金地名座等楼盘都看了一遍，正在计算性价比，准备近期下定。
　　正是这些刚性需求的释放，让深圳楼市近期交出了漂亮的"成绩单"。来自深圳市国土房管局的统计显示，12月上半月，深圳成交一手房3830套，超过了10月份全月的成交量。而11月份，深圳一手住宅总成交6435套，较上月增长90％。 另一方面，一些购房者则认为房价还没有调整到位。"最实惠的还是房价下降，降1000元就能省十来万。"深圳一家互联网公司上班的程小姐说，她早就准备买一套大一点的房子改善居住条件，但深圳关外的房价降价实在，关内房价下降得不多，好些楼盘张口就是两三万。现在宏观经济形势不好，反正不急着买房住，不如等等看。
　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说，目前的一系列政策固然有利于楼市回暖，也会促成阶段性的交易上升，但却会延长市场调整的周期，深圳房地产业有一个惯性，"楼市新政"一出台，房地产企业就会"踩刹车"，一些本应该降价销售的楼盘又不降价了。在开发商的刹车和消费者的观望作用之下，楼市的调整周期可能会进一步延长。